[분양정보] 휘경자이 디센시아는 어떨까?

강북 알짜 재개발 구역으로 평가받고 있는 동대문 이문휘경 뉴타운의 휘경자이 디센시아가 다음주 분양을 앞두고 있습니다. 최근 규제 완화효과로 다시 분양시장에 훈풍이 도는 분위기인데 둔촌주공, 장위자이에 이어 휘경자이도 그 분위기를 이어갈 수 있을지 궁금해졌습니다. 

 

올해 상반기에 이문·휘경 뉴타운 단지에 대규모 분양이 계획되어있지만 실상 휘경자이디센시아(1806가구)를 제외하고 이문아이파크와 래미안그랜데는 아직 분양일정이 정해지지 않았습니다. 이 구역의 재개발은 총 1만5000여 가구의 단지를 조성할 예정이며 인근 청량리, 전농, 답십리 지구의 재정비까지 고려하면 강북 지역의 환골탈퇴가 기대됩니다.

 

 

 

휘경자이 디센시아 기본정보

• 위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172
• 세대수 : 1,806세대 
• 일반분양 : 700세대(39㎡, 59㎡, 84㎡)
• 주차가능대수 : 2,159(1가구당 약 1.2대)
• 건설사/시공사 : GS건설
• 입주예정일 : 2025년 6월
  

 

입지 체크

교통 

대중교통으로는 1호선 외대앞역과 회기역을 사이에 두고있는 나름 더블 역세권입니다. 두 역 모두 도보 5분거리에 위치하고 있어 1호선을 이용하는 사람들에게는 좋은 입지라고 볼수 있습니다. 하지만 1호선을 포함 남쪽에 지나가는 KTX경의선 모두 지상철이라 소음과 먼지라는 큰 단점이 있습니다. 또한 청량리 환승센터가 있고 GTX  B , C노선이 확정되어 교토은 매우 편리해질 것입니다. 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도르를 사방에 끼고 있어 차량이동 시 편리할 것으로 예상되나, 이문 휘경 뉴타운이 완성되어 대단지 입주가 완료됐을 때 교통 체증에 대한 염려도 있습니다. 

 

주변시설

주변에 대형병원(경희의료원, 삼육서울병원)과 대형마트(하나로마트, 이경시장), 백화점(롯데백화점 청량리점)이 있어 생활인프라가 잘 구비되어 있습니다.  배봉산근린공원과 중량천이 가까워 자연환경도 즐길 수 있습니다.

하지만 가장 큰 약점은 학군입니다. 가장 가까운 학교가 휘봉초등학교, 휘경초등학교, 경희중학교, 청량중학교, 청량고등하고 등이 있는데 모두 1km 정도 떨어져있습니다. 게다가 학업성취도가 다른 지역에 비해서 높지 않은편입니다. 

굳이 이 곳에 넣을 예정인 학부모님이 계시다면 사립학교를 보내는 방법을 생각해볼 수 있겠습니다. 

 

 

 

 

분양가격

분양가격은 24평형 기준 7억 중후반, 34형형 기준 9억 중후반을 형성하고 있습니다. 발코니 확장 등 추가 비용 고려하면 각각 8억, 10억대는 예상됩니다. 국민평형이라고 불리는 84㎡가 10억원 아래인 것을 보고 분양가가 적당하다는 평가가 있는데 과연 이 가격이 적당할까요?

 

참고로 인근 휘경SK뷰의 가격을 확인해보았습니다. 물론 브랜드가치, 연식 등 세부사항을 적용해 비교해야 마땅하지만 러프하게 보아도 분양가가 높다고 생각됩니다. 뿐만 아니라 앞으로 분양 예정인 이문 1구역과 3구역의 분양가도 예측해봐야 할 것입니다. 

 

 

 

완판 기대해도 좋을까

둔촌주공을 시작으로 분양시장의 규제가 완화되어 휘경자이 역시 완판에 대한 기대감이 높습니다.

특별공급에 84㎡가 풀리고, 추첨제 물량도 60%를 육박합니다. 

유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.

59㎡가 주력 평수인 만큼 실거주자와 임대사업자가 분양에 도전할 것으로 보여 완판은 무리 없을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

분양 일정

 

• 4월  3일  월 : 특별공급
• 4월  4일  화 : 1순위
• 4월  5일  수 : 2순위
• 4월 11일 화 : 당첨자발표

 

 

부린이 시선의 휘경자이 디센시아

이문·휘경 뉴타운 조성으로 북동부 지역에 환골탈퇴가 기대되는 것은 분명합니다. 다만 투자가치에 대해서는 물음표입니다. 대대적인 재개발이 이루어지겠지만 아직까지는 현장에서 느껴지는 노후화된 분위기가 구미를 당기지 않습니다. 낡은 주택들과 지상철 그리고 공사로 인한 분진과 소음, 생활의 불편함까지 다소 거부감이 생깁니다. 

그렇다고 가격이 저렴하냐. 이것도 아닙니다. 투자란 낮은 가격에 사서 높은 가격에 팔아야하는것인데 서울 변두리 지역에 10억 분양가가 메리트 있는 가격이라고 생각되지 않습니다. 대규모 단지가 조성되면 인프라는 훨씬 좋아지겠지만 서울의 중심부와 거리가 너무 멀기때문에 지역적인 문제도 넘을 수 없는 허들이라고 생각됩니다. 

분양자체는 완판을 예상하고 있지만 투자로서의 가치는 높지않다고 생각됩니다.